住宅購入を検討されている方でしたら、「坪単価」という言葉を一度は見聞きしたことがあるかと思います。坪単価とは「１坪当たりの住宅購入代金」を示しており、坪単価が分かれば、家を建てる際の相場や各社の建築費用を比較する目安として、古くから使われてきました。皆さんも坪単価で住宅会社ごとのおおよその価格を調べたりするのではないでしょうか？
しかしながら、この「坪単価」を算出するためのルールが明確に定まっていないことをご存じでしょうか。そしてこの坪単価のみで住宅会社を決めてしまうのはとても危険な行為です。
今回から「坪単価」について押さえていただきたいポイントを全３回のシリーズに分けてお伝えしようと思います。１回目の本記事では、「坪単価とは何なのか」、そして坪単価を求めるときに使う「坪数、面積」についてご説明したいと思います。
坪単価を算出する面積を先ほどは「住宅の延床面積」と書きましたが、実はこの面積についてもルールが決まっておりません。というのも建築業界には２種類の「床面積」があるのをご存じでしょうか。
延床（のべゆか）
→建築基準法に基づき建物各階の床面積を合計した面積のこと。床のない吹き抜け部分やバルコニーの先端から２ⅿまでの部分は含まないなど基準があります。
施工床（せこうゆか）
→施工するすべての床面積のことを指します。吹き抜けやバルコニーといった、生活空間ではないスペースも含まれています。
坪単価を求める際、住宅会社によって使用する床面積はバラバラです。どちらが正解というのもないのですが、施工床面積で算出した坪単価には、吹き抜けなどの「その場で居住・生活できないエリア」が含まれていることを認識しておかなければいけません。
また延床面積と施工床面積を比較した場合、当然「施工床面積」の方が大きくなります。なので、同じ住宅費用の場合、施工床面積を使用している会社は坪単価が安く見せることができます。現在検討されている住宅会社がどの面積を使っているのか一度聞いてみることをオススメします。坪単価が高い！と思っていた住宅会社でも、実は延床面積を使っていて、施工床で計算してみると実は安かった！というケースもよく見受けられます。
